Mailtrain.ru

Журнал Mailtrain.ru
14 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Согласование проема в несущей стене

Согласование проема в несущей стене

Если вы хотите изменить конфигурацию квартиры, то можете столкнуться с ситуацией, когда для осуществления перепланировки необходимо устройство дверного проема в несущей стене. В данном случае необходимо сделать усиление проема с помощью металлических конструкций, так как устройство проема в несущей стене касается не только вашей безопасности, но и других жильцов.

Если усиление дверного проема не будет сделано или будет сделано, но неправильно, то такая перепланировка чревата серьезными последствиями, а именно:

  • образованием трещин в выше расположенных квартирах;
  • частичным или полным обрушением здания.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Расширение проема в несущей стене

Сам факт расширения проема в несущей стене дело более серьезное, чем осуществление перепланировки за счет проема. В таком случае усиление проема является первостепенной задачей мероприятия, для соблюдения вашей же безопасности. При увеличении дверного проема в несущей стене важно помнить о нескольких существенных моментах:

  • необходимо усиление поддержки, в этом поможет установка металлоконструкции, что предотвратит разрушение здания;
  • согласование невозможно без технического заключения и подготовки пакета проектных документов, поскольку далеко не во всех домах возможна такая перепланировка.

При желании увеличить дверной проем в несущей стене в квартирах на последних этажах, добиться разрешения гораздо проще, ввиду меньшей нагрузки на капитальные стены. Сложнее дело обстоит с согласованием таких работ на нижних этажах, так как нагрузка значительно больше и стены не предназначены для проведения таких мероприятий.

Порядок согласования

Согласование проема в несущей стене возможно только после проведения технического обследования и подготовки проекта будущей перепланировки.

Действия при согласовании:

  1. Получить технический паспорт помещения.
  2. Обратиться в организацию, проектировавшую дом, заказать техническое обследование несущих конструкций, получить заключение о возможности устройства проемов. Если автора проекта уже нет, необходимо обратиться в МосЖилНИИПроект или проектную организацию с допуском к подобным работам.
  3. Выезд на место инженера проектировщика для осуществления замеров и подготовка проекта перепланировки проектной организацией.
  4. Согласование проекта с ДЕЗ, Роспотребнадзором, Госпожнадзором.
  5. Сбор необходимого пакета документов и отправка его на рассмотрение в Мосжилинспекцию (для жилых помещений) или в Префектуру (для нежилых помещений).
  6. Получение разрешения.

Впоследствии на основании проекта производится устройство проема. Перепланировка может выполняться только организацией, имеющей разрешение на подобные работы. По окончании ремонта компания должна предоставить Журнал ремонтно-строительных работ и Акт на скрытые работы. Проектная организация осуществляет авторский надзор, следит за тем, чтобы было произведено укрепление проемов.

Усиление

Врезанная перемычка является только предохранительной опорой. Для усиления проёма в несущей стене из кирпича вмуровывают швеллер. Заготовку берут на 60 см больше ширины проёма. По торцам стен для новой перемычки вырезают окна глубиной 30 см. Если кладка толстая, то ставят два швеллера с обеих сторон перегородки. Все пустоты заделывают бетонным раствором.

Для укрепления проёма в несущей стене панельного дома аналогичным способом врезают перемычку из швеллера или двутавра. По обе стороны прохода устанавливают вертикальные стойки. Получается проём, обрамленный П-образной конструкцией из швеллера. Стойки к перемычке приваривают электросваркой.

Если разрабатывается проект усиления проёма в несущей стене, где предусматривается вырезка арки, сооружают обязательную обвязку по бокам. Опоры ставят независимо от материала стены. Верхнюю перемычку делают из гнутого швеллера. Металлические элементы арочного свода сваривают между собой.

Изменение размеров, расположения или новая вырезка проёма в основной стене здания считается перепланировкой. Без оформления разрешающих документов к работе нельзя приступать.

Для улучшения жилищных условий и воплощения в жизнь нестандартных интерьерных решений иногда приходится создавать проемы в несущих или межквартирных стенах. Такие ремонтно-строительные работы сопряжены с определенным риском для безопасности всего сооружения, поэтому должны выполняться с разрешения специальных органов по утвержденному проекту.

Рассмотрим порядок получения согласование на перепланировку квартиры, способы обустройства и укрепления проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.

Содержание

  1. Необходимость согласования перепланировки в квартире
  2. Узаконивание проема в несущей стене или межквартирной перегородке
    • заключение о возможной перепланировке: определяющие факторы
    • разработка проекта
    • согласование перепланировки: перечень необходимых документов
  3. Устройство проема в несущей стене
    • способы выполнения проемоввидеовидео
    • резьба и усиление проемавидео

Необходимость согласования перепланировки в квартире

Очень часто, въезжая в новую квартиру или планируя капитальный ремонт, возникает необходимость переноса, расширения или создания проема в межкомнатных или межквартирных перегородках.

Если перепланировка касается обычных стен, не включенных в силовую схему здания, то вопрос решается просто – достаточно согласования и переоформления техпаспорта на квартиру. Однако, если затрагиваются несущие конструкции сооружения, отвечающие за прочность, устойчивость и безопасность всего дома, то необходимо получить разрешение для проведения демонтажа.

Многие считают, что узаконить перепланировку можно будет постфактум, после окончания ремонта. Бывают ситуации, когда домовладельцы, подсмотрев у знакомых или в интернете согласованный проект перепланировки, реализуют его в своей квартире, полагая, что с узакониванием проблем точно не будет. Это серьезная ошибка. Ведь при выдаче разрешения жилищная инспекция учитывает много критериев:

  • этаж квартиры и этажность дома;
  • материал внешних стен и внутренних перекрытий сооружения;
  • год постройки;
  • расположение квартиры на этаже (торцевая или нет);
  • расположение проема;
  • особенности устройства многоэтажного дома.

В результате, затратив немало времени, сил и средств на ремонт, согласовать перепланировку не получиться. Кроме того, самовольный проем может привести к растрескиванию стен у соседей или иметь более печальные последствия.

Жилищная инспекция, при обнаружении самостоятельной перепланировки, может обязать выплатить штраф и восстановить проектное состояние квартиры, вплоть до передачи дела в суд и принудительного выселения из квартиры. Поэтому, первое, что необходимо предпринять при создании проема в несущей или межквартирной стене – согласовать проект и получить разрешение на перепланировку.

Узаконивание проема в несущей стене или межквартирной перегородке

Последовательность действий при создании и согласовании проема в несущей стене или межквартирной перегородке:

  1. Техническое обследование здания.
  2. Получение заключения о возможности создания проема.
  3. Составление проектной документации.
  4. Подача документов в различные органы на согласование.
  5. Получение разрешение на выполнение ремонтно-строительных работ.
  6. Обустройство проема: резьба и усиление.
  7. Получение актов о выполненном переустройстве.
  8. Внесение изменений в архив БТИ и правоустанавливающие документы.

Разберем каждый из этапов более подробно.

Читать еще:  Как прикрепить полку к гипсокартонной стене?

Заключение о возможной перепланировке: определяющие факторы

Прежде чем приступить к разработке проектной документации необходимо получить подтверждение, что создание проема в конкретном здании возможно. Для этого можно обратиться за консультацией в службу «одного окна» подразделения жилищной инспекции города. Скорее всего, они перенаправят к авторам проекта данного дома – проектному институту или другой проектной организации.

Проектная организация должна иметь лицензию на обследование зданий

Сотрудники компании проводят оценку состояния недвижимости, выдают заключение о возможности перепланировки и разрабатывают проектную документацию.

На возможность реализации проекта влияет ряд факторов:

  1. Наличие и месторасположение проемов в несущих стенах у соседей. Шансы на создание каждого нового проема существенно уменьшаются. Запрещено резать проемы в шахматном порядке поэтажно, лучше располагать их друг под другом.
  2. Серия дома, этажность и этаж выполнения перепланировки. Если квартира расположена на верхних этажах, то получить разрешение больше шансов.
  3. Расположение проема. Расстояние от наружной стены к отступу должно быть не менее одного метра.
  4. Степень износа несущих конструкций. В старых постройках утвердить перепланировку гораздо сложнее.
  5. Состояние фундамента и грунта под домом.
  6. Недопустимо выполнение проема в следующих случаях:
    • в стенах-диафрагмах (большинство каркасно-панельных зданий 80-х годов);
    • в колоннах (столбы, стойки);
    • в местах стыков между сборными элементами (балками, плитами перекрытий, несущими стенами, колонами);
    • если проект требует уменьшения/ликвидации сечения вентиляционных каналов.

Все сведения отображаются в техническом заключении о состоянии дома и возможности создания проема. После получения положительного заключения можно приступить к составлению проекта.

Разработка проекта

Составлением проекта занимается инженер проектировщик, который сможет грамотно сопоставить желания собственника квартиры и возможности конструкции.

Инженер сопоставляет все данные, полученные при оценке объекта недвижимости, и рассчитывает возможный вариант перепланировки.

В проекте указываются все детали обустройства проема:

  • расположение проема;
  • расстояние до внешних стен и следующего проема;
  • высота и ширина проема;
  • усиление проема в несущей стене (проект описывает конкретный способ укрепления конструкции).

Комплект проектной документации включает:

  • план этажа с указанием мест, подлежащих сносу и устанавливаемых перегородок;
  • описание конструктивных узлов и деталей;
  • заключение о несущей способности стен и конструкций перекрытий.

Согласование перепланировки: перечень необходимых документов

Жилищный кодекс определяет перечень одинаковых документов, необходимых для согласования проема в несущей стене или межквартирной перегородки независимо от месторасположения недвижимости, а именно:

  1. Заявление о переустройстве (заполняется в жилищной инспекции на специальном бланке).
  2. Правоустанавливающие документы (нотариально заверенные копии или оригиналы).
  3. Техническое заключение о возможности создания проема.
  4. Проектная документация.
  5. Согласие всех собственников жилья на проведение перепланировки.
  6. Согласие от собственников прилегающих квартир.
  7. Договор на авторский надзор (заключается с проектной организацией, на которую возлагаются все обязанности по проведению ремонтно-строительных работ).

Перечень документов подается в следующие структуры:

  1. Жилищную инспекцию.
  2. Роспотребнадзор.
  3. Государственный пожарный надзор.

Жилищная инспекция на основании полученных документов выдает разрешение на проведение работ и журнал по ведению ремонтно-строительных работ, в котором необходимо отмечать весь ход выполнения перепланировки.

Устройство проема в несущей стене

способы выполнения проемов

Вырезать проем в межквартирных перегородках или несущей стене можно с помощью разных инструментов. Наиболее распространены следующие варианты создания проемов:

  1. Применение отбойного молотка.
  2. Использование перфоратора.
  3. Алмазная резка.

Первые два варианта несколько устарели и утратили свою актуальность. Применение отбойного молотка или перфоратора оказывает вредное воздействие на стену, вызывая осыпание кирпича или появление трещин в бетоне.

Достаточно часто в проектной документации оговаривается способ создания проема, и большинство организаций выбирают более «щадящий» метод – использование оборудование для алмазной резки. Могут использоваться: пилы с алмазным напылением, канаты с втулками и искусственными алмазами, сверла с алмазными наконечниками.

Достоинства алмазной резки:

  • высокая скорость выполнения демонтажных работ;
  • снижение уровня шума;
  • получение аккуратного и ровного разреза;
  • сохранение целостности стены.

Недостаток создания проема в перегородках «алмазным» способом – высокая стоимость оборудования.

Покупать специальный инструмент для выполнения одного проема – нерентабельно. Как вариант, оборудование можно арендовать, или же доверить выполнение работ специализированной компании

Алмазная резка может выполняться:

  1. Ручным резчиком (профессиональный ручной гидравлический инструмент). Глубина разреза стены – 15 см, при подходе с двух сторон – 30 см.
  2. Стенорезной машиной. Глубина резки – 70 см, опытный мастер сможет разрезать стену шириною более одного метра. Машина работает при интенсивной подаче воды (10 л/мин), поэтому перед началом резки надо позаботиться о гидроизоляции пола – это убережет соседей от затопления.

резьба и усиление проема

В целом, весь технологический процесс по созданию проема в несущей стене или межквартирной перегородке можно разбить на три цикла:

  1. Предварительное укрепление бушующего проема.
  2. Резка проема.
  3. Окончательное усиление проема в несущей стене.

Рассмотрим поэтапный создание проема и укрепление его швеллером:

    По периметру будущего отверстия, с двух сторон стены, вырезать штробы (не сквозные). Глубина штроб должна быть достаточно, чтоб «утопить» в них укрепляющий материал – швеллер.

По окончанию обустройства проема необходимо пригласить представителей из Жилищной инспекции для составления акта о выполненных работах. Завизированный акт является основанием для выполнения окончательных замеров и внесений изменений в архив БТИ.

Уже существующий проем в несущей стене панельного дома: как узаконить

Согласовывать подобную перепланировку обязательно нужно заранее. Узаконивание уже существующего проема — процедура достаточно сложная и длительная по времени. В этом случае владельцам квартиры также придется обратиться к проектировщику здания или в любую другую лицензированную компанию той же специализации. Далее нужно будет следовать указаниям, данным инженерами. Скорее всего, специалисты обяжут владельцев квартиры или заложить проем в панельной несущей стене, или же выполнить какие-либо работы по его укреплению. В любом случае штраф хозяевам недвижимости, выполнившим незаконную перепланировку, будет выписан обязательно.

Резку проемов в несущих стенах нужно предварительно согласовывать с ответственными службами, в соответствии с п. 1 статьи 26 ЖК РФ и пункту 2.2.6 приложения№1 к 508 постановлению Правительства Москвы. Пробивку проемов согласовывают с местными контролирующими органами, в Москве собственникам придется получать разрешение в Жилищной инспекции. Другие предприятия не имеют права давать разрешение на резку проемов.

Чтобы в Москве согласовать дверной проем в несущей стене, необходимо получить Техзаключение о допустимости выполнения подобных работ. Заключение выдается автором проекта, по которому был возведен дом.Требование можно найти в п. 3.7 приложения №3 к 508-му постановлению правительства города Москвы. Авторопределит допустимость создания проема с учетом его расположения, высоты, ширины и индивидуальных конструктивных характеристик здания.

Читать еще:  Как крепить барную стойку к стене?

В пункте 2.2.6 приложения 1 постановления отмечается необходимость предварительного проектирования ремонта с созданием проемов в несущих стенах профессиональными проектными фирмами, имеющими допуски и разрешения от контролирующих государственных служб. Именно проект будет согласовываться с инспекторами жилищной комиссии и авторами проекта дома.

Можно ли в несущих перегородках делать отверстия и проемы?

В современном законодательстве нет запрета на создание отверстий в несущих конструкциях, однако, выполнять резку можно лишь в некоторых сериях многоквартирных домов, которые не станут менее безопасными и надежными в результате такой перепланировки.

В законодательстве предъявляются различные требования к возможному расположению проема в несущей стене, к его размеру и другим индивидуальным характеристикам. Именно поэтому перед выполнением капитального ремонта собственнику необходимо обратиться в местный согласующий орган, сотрудники которого после изучения исходных данных и проекта сделают вывод о возможности перепланировки, выдадут собственнику разрешение или отказ на ремонт.

Как делают проемы в панельных домах

Чтобы правильно выполнить проем в стене необходимо не только получить соответствующее разрешение, но также выполнить все требуемые мероприятия по усилению несущих конструкций, нужные для того, чтобы в результате капитального ремонта дом не стал менее функциональным и надежным.

В панельных домах практически все внутренние стены выполняют несущие функции, потому собственникам таких квартир приходится часто идти к проектировщикам и согласовывать будущий ремонт с ответственными органами. Перед наймом специалистов для перепланировки, рекомендуется узнать точную серию многоквартирного дома.

Серия — это название архитектурного проекта, по которому возводилось здание. На основе одного такого проекта могут возводиться десятки и сотни однотипных многоквартирных домов. Помимо серии рекомендуется узнать также год постройки здания, тип несущих стен (используемые строительные материалы).

После можно определить, являются ли стены, в которых планируется сделать проемы несущими. Если одна из затрагиваемых ремонтом стен выполняет несущие функции, необходимо определить строительное предприятие, занимавшееся разработкой проекта дома. Узнать серию дома и авторов проекта можно в Управляющей компании или у застройщика.

Чтобы самостоятельно не разбираться в особенностяхсоздания проема в несущих стенах, можно сразу обратиться к проектировщикам перепланировки, которые самостоятельно изучат все исходные сведения и расскажут, можно ли в вашей квартире выполнить капитальный ремонт или нет.

Для определения возможности перепланировки в типовом панельном доме необходимо разобраться, к какой из двух категорий он относится.

Первая категория панельных домов — сданные в эксплуатацию после 2007 года, авторами которыхявляются МНИИТЭП или Моспроект. В таких строениях собственники не имеют возможности затрагивать строительные конструкции, так как авторы проектов сооружений запрещаюттрогать несущие стены, а без разрешения автора проекта выполнить перепланировку такого типа невозможно по закону.

Разрешение на создание проемов в конструкциях МНИИТЭП не выдает, так как подобные сооружения проектируются со специальной зашитой от обрушений, которая может быть нарушена из-за масштабной перепланировки.

МНИИТЭП является крупнейшим автором архитектурных проектов многоквартирных домов. До 90% панельных домов в Москве построены по проектам данного предприятия, потому, если ваш дом создан после 2007 года, не удастся получить разрешение на его перепланировку. В этих домах, помимо прочего, запрещается убирать подоконные блоки.

При всем при этом, разработчики типовых многоквартирных домов заложили в конструкцию объектов специальные возможности для создания проемов в отдельныхместах. Некоторые стены в новых панельных домах имеют специальные утоньшения, называемые строителями «вафлями», в таких местах можно без особых проблем сделать проем, если выполнять все требования законодательства.

Чаще всего «вафля» в панельном доме располагается в стене, разделяющей зал и кухню, она представляет собой небольшое углубление в несущей стене и по габаритам напоминает стандартный дверной проем. В таких участках нет рабочей арматуры, поэтому здесь возможно сделать проем, не нарушая технических характеристик строения.

Для панельных домов, построенных до 2007 года и после 2007 года (если авторами проектов не являются Моспроект и МНИИТЭП) описанные выше ограничения на перепланировку не действуют. В таких строениях можно создавать проемы в несущих стенах, но для этого необходимо выполнить целый ряд важных требований.

Для согласования перепланировки нужно, чтобы проем располагался в подходящем месте: на расстоянии 1 м от наружной стены и существующих дверных проемов. Кроме того, создаваемое отверстие в несущей конструкции должно соответствовать, своими габаритами, установленным нормам. Максимальная ширина проема должна составлять не более 90 см. Лишь в некоторых домах допускается создание проема шириной до 100 или 120 см.

Если дом построен до 2007 года и его авторами является МНИИТЭП, собственник квартиры на первых этажах вряд ли сможет согласовать перепланировку несущих конструкций. Запрет объясняется возрастающей нагрузкой от других этажей на стену, из-за которой конструкции могут разрушаться.

МНИИТЭП вообще разрешает создавать не более одного проема/отверстия в несущих конструкциях квартиры. То есть, собственник не сможет получить разрешение на создание двух проемов, даже если его жилище и запланированные проемы соответствуют всем описанным выше требованиям. Если дом спроектирован Моспроектом, собственник может сделать в квартире два проема.

В целом можно сказать, что возможность создания проема в несущей стене определяется только автором проекта здания. Сотрудники проектного предприятия тщательно изучат особенности объекта и сделают вывод о том, можно ли выполнить необходимый собственнику капитальный ремонт таким образом, чтобы в результате него дом не стал менее надежным.

Проектирование отверстий и проемов в кирпичных конструкциях

Перепланировкакирпичных домов имеет целый ряд уникальных нюансов и особенностей. Кирпичные дома в Москве строились только до начала 90-х, потому авторов используемых проектов найти сегодня весьма проблематично. Из-за этого авторство проектов обычно передается проектному институту МосЖилНИИпроект. Таким образом, если вам необходимо выполнить проем в конструкциях кирпичного дома в Москве, разрешение на подобные работы следует получать у этой организации.

Считается, что к перепланировке, направленной на создание проемов/отверстий в кирпичных стенах предъявляется намного меньше требований, чем в отношении панельных сооружений. Проем в кирпичном доме необходимо размещать на расстоянии от0,4 м от существующего проема или несущей стены. Образовавшийся при создании проема простенок размером в 40 см принято дополнительно укреплять металлическими конструкциями.

Читать еще:  Установка верхних кухонных шкафов: делаем все правильно

Допустимая ширина создаваемого проема в кирпичных конструкциях определяется индивидуально, с учетом характеристик здания и квартиры. Чаще всего допустимый размер проема колеблется в диапазоне от 90 до 120 см. Чем выше расположение квартиры в доме, тем шире может быть создаваемый дверной или оконный проем. В квартире допускается создание нескольких проемов.

Важной отличительной чертой кирпичных домов является то, что внутри несущих стен таких зданий могут располагаться вентиляционные каналы санузлов и кухонь, при этом, внутри стены для каждого этажа может располагаться отдельный вентканал, в итоге рядом располагается сразу несколько вентиляционных каналов, а перерезать их запрещено. Запрет на внесение изменений в вентиляцию многоквартирных домов содержится в пункте 11.6 приложения к постановлению правительства Москвы 508. Проще говоря, создавать проемы и отверстия в кирпичных стенах в местах, где располагаются вентиляционные каналы запрещено.

Легче всего определить места расположения вентиляционных каналов в доме можно, обратившись за помощью к профессиональным проектировщикам. Кроме того, всегда можно посмотреть, где располагается вентиляционная решетка в квартире. Если на стене вентиляционная решетка есть, то с большой вероятностью внутри проходит вентканал, а потому сделать в этой стене проем будет проблематично.

Проемы и отверстия в монолитных зданиях

В монолитных домах намного проще создавать проемы, чем в других домах. Такая особенность монолитных домов связана с тем, что они в целом более приспособлены для перепланировки, кроме того, авторами таких многоквартирных домов часто выступают небольшие проектные предприятия, которые с большей охотой идут навстречу жильцам, чем МНИИТЭП или Моспроект.

Возможная ширина создаваемых проемов, их расположение и количество в монолитных домах всегда определяется индивидуально, с учетом конструктивного плана объекта, этажа расположения квартиры собственника и т. д.

Ответственность за создание несогласованных проемов

Не случайно в современном законодательстве прописана необходимость предварительного согласования перепланировки. Выполнение проемов в неподходящих местах или слишком больших размеров может привести к нарушению конструкции жилого объекта, к ухудшению его эксплуатационных и технических характеристик. В некоторых случаях последствиями несогласованной перепланировки становятся прогибы и даже разрушения конструктивных элементов многоквартирных домов.

Кроме того, не стоит думать, будто бы выполненная перепланировка останется незаметной для государственных инспекторов. Незаконные проемы выявляются по жалобам соседей, при попытках продать квартиру или сдать ее в аренду. При обнаружении незаконной перепланировки инспекторы обяжут собственника заплатить немалый штраф, а также вернуть планировку жилища в исходное положение.

Восстановление несущей стены по требованию государственных инспекторов — это не просто закладка созданного проема кирпичом. Чтобы выполнить такие ремонтные работы нужно специальное заключение от автора проекта, которые должны решить, какие работы необходимы для восстановления технических характеристик объекта. Не рекомендуется игнорировать предписания инспекторов жилищной комиссии. Если не восстановить стену вовремя, организация вполне может отправить дело собственника на рассмотрение в суд, который, согласно п. 5 статьи 29 Жилищного кодекса России имеет право выставить квартиру владельца на торги, примеры подобного неблагоприятного исхода для владельцев уже были.

Автор проекта дома может просто не давать разрешения на возвращение стены в первоначальное состояние, аргументируя это тем, что в результате подобных работ может пострадать дом и другие собственники. В результате владельцу придется ни один месяц оббивать пороги проектного предприятия, упрашивая инспекторов разрешить заделку проема. За такое разрешение проектное предприятие может требовать практически любые деньги, известны случаи, когда автор дома требовал с собственника 1 миллион рублей, и тому не оставалось ничего другого, кроме как удовлетворить желания инспекции.

Опасность потерять деньги и собственное жилище должна убедить владельцев не нарушать действующее законодательство и выполнять перепланировку в полном соответствии с требованиями Жилищного кодекса. Нужно помнить, что существует целая процедура согласования. В интересах владельца эту процедуру не нарушать.

Помимо уже указанных требований законов и ограничений на перепланировку необходимо отметить также, что существует п. 11.8 приложения 1 к постановлению правительства Москвы 508, в котором указывается запрет на устройство ниш, проемов, отверстий в стенах-пилонах, колоннах, столбах, стенах-диафрагмах и в местах расположения сборных конструкций. Разрешения на подобные ремонтные работы получить, конечно, не удастся.

Для определения стоимости проектирования перепланировки в квартире с созданием проема, собственнику следует воспользоваться автоматическим калькулятором.

Расширение дверного проема в кирпичной стене

Основное что необходимо определить это в какой стене проем расширяется — несущей или не несущей.
Если мы представим, что вся перепланировка заключается в том, что расширяется дверной проем в кирпичной не несущей стене, то путь согласования данной перепланировки, это перепланировка в упрощенном порядке, то есть по эскизу. Для данной перепланировки не требуется разрабатывать проектную документацию и ее можно согласовать постфактум после выполнения. Ограничения по размерам расширенного проема фактически не существует.

Если кирпичная стена несущая, то путь согласования становится сложным. Дело в том, что при затрагивании несущих стен необходимо разрабатывать проектную документацию от автора-проекта дома. И как правило 95 процентов данных домов старой постройки и авторы-проектов уже не существуют. В данном случае существует единственная организация, которая замещает авторов-проектов домов — ГБУ «Экспертный центр». И не всегда расширить проем можно до желаемых размеров, более того, его не всегда в принципе можно расширить. Поэтому каждый такой случай рассматривается индивидуально на основании предварительных расчетов в техническом заключении.

Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене. Звоните или пишите нам на электронную почту для консультации.

Вас может заинтересовать

  • Согласование остекления балконов
  • Согласование объединения балкона с комнатой
  • Разделение квартир
  • Перевод нежилого помещения в жилой фонд
  • Перевод квартиры в нежилой фонд
  • Объединение квартир
  • Согласование проёма в несущих конструкциях
  • Согласование отдельного входа
  • Согласование кондиционера на стене жилого дома
  • Согласование вентиляции дома
  • Согласование кондиционера на сплошной стене
  • Согласование нескольких кондиционеров в офисном здании
  • Согласование кондиционеров на стене у поржарной лестницы
  • Согласование кондиционера над козырьком
  • Согласование кондиционера у входа на стене с декоративной отделкой
  • Согласование кондиционера на крыше торгового павильона
  • Согласование видеонаблюдения под козырьком торгового павильона
  • Согласование кондиционеров у окон с декоративной отделкой
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector