Демонтаж подоконного блока: как и зачем это делается, а также список важных нюансов и советов

Демонтаж подоконного блока: как и зачем это делается, а также список важных нюансов и советов

Демонтируют подоконный блок перед заменой изношенной оконной рамы или при удалении окна или его части, но зачастую по второй причине, так как подоконный блок — это именно та часть стены, которая находится между балконом и комнатой. В данной статье мы рассмотрим все нюансы и ответим на возникающие вопросы: как произвести демонтаж, какие инструменты для этого использовать.

Перед тем как разбираться в принципах демонтажа подоконного блока, следует выяснить суть самой этой процедуры. Люди, далекие от строительной сферы, обычно понимают под таким термином два мероприятия, значительно различающихся между собой. Демонтажем подоконного блока называют:

• замену изношенной оконной рамы и установку новой на ее место;
• удаление окна, двери и части стены, отделяющих балкон от помещения.

Намного правильнее второй вариант, ведь подоконный блок – это именно та часть стены, которая находится между балконом и комнатой. Понятно, что работы по демонтажу этого элемента довольно сложны. И обычно к ним прибегают при проведении капитального ремонта жилья. Но для чего нужны подобные действия?

Первая причина – расширение свободной площади после демонтажа. Площадь, которую занимает подоконный блок, составляет 1,5 м 2 и больше. Для квартир скромного размера это весьма ощутимая прибавка.

Вторая причина – после удаления подоконного блока интерьер жилища становится более интересным. Получается своеобразная комната-студия, которую можно оформить самыми разными способами.

Но, загоревшись идеей демонтировать подоконный блок, нельзя забывать о сложностях, связанных с решением подобной задачи.

Особенности полного демонтажа подоконного блока

Прежде всего, нужно понимать, что каждый дом имеет какие-то свои, уникальные конструктивные особенности, из-за внесения изменений в которые, могут случиться большие неприятности.

Например, всем известно, что при входе на балкон имеется довольно высокий порожек, который, перед тем как демонтировать подоконник ПВХ и блок под ним, принято удалять. Как правило, после сноса блока удаляют полностью и данный порожек.

Порожек

Однако делать это можно далеко не всегда! Если дом монолитный, то вопросов нет. А вот если здание сборное, то вполне может оказаться, что с помощью такой ступеньки удерживается вся балконная плита. Нетрудно представить, что будет, если в этом случае снести порожек.

Получается, что первый недостаток это необходимость согласования перепланировки с соответствующими инстанциями. А как вы понимаете, это время, деньги и нервы.

Конечно, можно сделать такой ремонт пластикового подоконника и перепланировку и без оповещения служб. Однако, кроме того, что это может быть опасно по техническим причинам, такой поступок может очень неприятно «аукнуться» в будущем — например, во время продажи или обмена квартиры.

Обратите внимание на то, что во многих домах построенных по типовым проектам, категорически запрещается трогать подоконный блок, если он является частью несущей стены.
К таким зданиям относится большинство «хрущевок».

Второй момент, это сложности с обогревом получившейся дополнительной площади. Тут много чего запрещается – перечислим основные моменты:

1. Нельзя переносить радиатор на территорию балкона, потому что существует риск заморозки батареи. Даже если лоджия утеплена – помните, что по правилам радиатор может находиться только на участке жилых комнат.
2. Во многих городах запрещено отапливать балкон водяным теплым полом. Разрешается устанавливать электрические системы, но и то далеко не всегда.

Электрический теплый пол на балконе

В общем, получается, что в любом случае, перед тем как отремонтировать подоконник подобным способом, а вернее полностью снести его и блок под ним, нужно как минимум посоветоваться со специалистом в этом вопросе. Ну а как максимум – оформить все разрешения должным образом, чтобы избежать проблемных ситуаций в будущем.

«Подводные камни» и сложности такого дела мы рассмотрели, теперь давайте разберемся в том, как собственно выполнить своими руками демонтаж подоконника ПВХ и блока под ним.

Снос подоконного блока в других типах домов.

В монолитных домах демонтаж подоконного блока можно выполнять абсолютно безболезненно и законно, так как он является не несущим. В кирпичных же зданиях подоконный блок в редких случаях может участвовать в защемлении балконной плиты. Поэтому в этих домах советуем не выполнять демонтаж подоконной части без консультации специалиста. Иначе могут возникнуть большие проблемы. Чиновники для своей подстраховки, чтобы точно знать не защемляется ли балконная плита подоконным блоком, могут согласно пункту 1.4.8 Приложения 3 уже упомянутого постановления запросить заключение от автора проекта дома о возможности и безопасности осуществления демонтажа подоконной части. Иногда Жилищная инспекция идет навстречу и запрашивает данное заключение не от проектировщика дома, а от любой организации, имеющей соответствующее разрешение на его выполнение. Это позволяет сэкономить значительные средства. И в том и другом случае, инженеры обычно дают своё согласие на данный тип перепланировки за исключением редких уже упомянутых случаев в кирпичных домах.

Тонкости демонтажа

Итак, при условном объединении кухни или комнаты с лоджией не запрещается убирать подоконный блок, но вам все равно придется прибегнуть к французской перегородке. К тому же, если проектом задуманной перепланировки предусмотрен демонтаж подоконной тумбы, то проект должен обязательно включать в себя теплотехнический расчет, ведь при таких изменениях увеличиваются теплопотери и нагрузка на отопительную систему.

А что, если речь идет о такой перепланировке, как демонтаж подоконной части фасада? Этот вид работ также требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены. Обратите внимание, что в монолитных домах (новостройках) неохотно дают разрешение на демонтаж подоконной стены, если речь идет о фасаде здания, ведь подобные изменения «ухудшают» весь облик здания, а изначально для каждого дома продумывается индивидуальный дизайн фасада, который в будущем не должен подвергаться каким-либо изменениям.

Следующий нюанс – это желание расширить сам проем, когда помимо подоконной части сносу подвергаются и боковые простенки. Проще всего это реализовать в новых монолитных домах, где наружные стены являются не несущими. Но и тут есть свои тонкости: частичный снос не несущей стены разрешается только тогда, если ваша собственность находится не выше 7-го этажа. Это правило обусловлено противопожарной безопасностью. В панельном доме расширение дверного проема на балкон запрещено, поскольку нарушается целостность навесной панели. Если же это кирпичный дом, то снос надоконной перемычки и боковых простенков также чаще запрещен, так как в большинстве случаев наружные стены такого дома являются несущими.

В любом случае, приняв решение видоизменить свое жилище, настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, имеющим доступ СРО, во избежание проблем и лишних затрат.

Написать нам
в WhatsApp

Можно ли демонтировать подоконный блок?

Тем не менее один законный способ присоединения балкона или лоджии к кухне или жилой комнате все-таки существует. Вот он-то как раз и предполагает проведение работ по демонтажу подоконного блока между балконом (лоджией) и комнатой (кухней, коридором).

Действующим законодательством сейчас предписано устанавливать стеклопакеты («французское» остекление). Это либо распашные двери в пол, либо раздвижная стеклянная перегородка для разграничения «теплых» и «холодных» зон квартиры. Иными словами, демонтаж подоконного блока и установка французского окна должны проводиться совместно.

На практике это выглядит следующим образом. Убирается оконно-дверная рама, демонтируется подоконная часть стены и вместо удаленной конструкции, на этом же самом месте, устанавливаются светопрозрачные двери с распашным или раздвижным механизмом.

Схема замены подоконного блока на стеклянные двери:

В итоге объединение балкона с комнатой осуществляется формально, потому что в планах БТИ помещения остаются раздельными. Тем не менее такой вариант перепланировки собственников устраивает, потому что упрощает передвижение жильцов квартиры из комнаты на балкон и обратно. А при открытых дверях, которые установлены между помещениями, создается иллюзия, что балкон или лоджия являются как бы продолжением комнаты или кухни.

Ниже пример нашей работы, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Позже на месте демонтируемых подоконных блоков были установлены стеклянные двери.

Демонтаж подоконного блока, проект перепланировки, фото:

Один из горячо обсуждаемых вопросов среди собственников квартир, собирающихся проводить ремонт, является ли подоконный блок несущей конструкцией? Тут все зависит от типа дома, в котором располагается квартира.

Однако несмотря на то, что демонтаж подоконного блока относится к сложному виду работ, в большинстве многоэтажных домов Москвы существует техническая возможность их проведения. Этот элемент конструкции дома чаще всего является ненесущим и его удаление не повлияет на прочность и безопасность всего здания.

Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме

В кирпичных зданиях убрать подоконный участок стены балкона/лоджии чаще всего возможно. Лишь в очень редких случаях, чтобы “безболезненно” убрать подоконный блок в кирпичном доме, нужна будет консультация специалистов, которые обследуют помещения с тем, чтобы определить возможность и безопасность такой перепланировки.

Снос подоконного блока в монолитном доме

Демонтаж подоконного блока в монолитном доме допускается, потому что в жилых зданиях такого типа подоконное пространство – это ненесущая конструкция. Более того, при “объединении” в монолитном здании “холодного” помещения с “теплым” допускается сносить не только подоконный блок, но и порожек, а также делать шире проем (при обязательном условии, что боковые участки стены (простенки), которые нужно будет подрезать, являются ненесущими элементами).

Пример проекта перепланировки с демонтажем подоконного блока между кухней (4) и лоджией (4а) в монолитном доме:

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

В панельных домах, которые построены по проектам МНИИТЭП после 2007 года, автор домов, проектный институт МНИИТЭП, запрещает демонтировать подоконные блоки. Начиная с этого времени, панельные дома, разработчиком которых выступает МНИИТЭП, строятся по новой технологии с использованием защиты здания от прогрессирующего обрушения. Что означает более сложный механизм несущих конструкций, в который включен и подоконный блок.

Следовательно, если разрешить его демонтировать, то защита от прогрессирующего обрушения дома будет нарушена, что в конечном итоге может повлиять на создание и усугубление аварийной ситуации.

МНИИТЭП как автор дома допустить подобного не может, поэтому и запрещает снос подоконного блока в панельном доме. А без разрешения автора дома Мосжилинспекция тоже не согласует такую перепланировку. Поэтому объединить лоджию (балкон) с кухней или комнатой в таких домах даже с установкой стеклянных дверей невозможно, потому что нельзя удалять подоконную часть стены.

Но повторяем, что речь идет только о домах, построенных по проектам МНИИТЭП после 2007 года. В панельных многоэтажках других авторов, а также в домах МНИИТЭП, возведенных до 2007 года, согласовать перепланировку с демонтажем подоконного блока возможно.

Демонтаж подоконного блока от Almstroy: оперативно, недорого, с гарантией

• Цена по телефону = цене в договоре, без накруток и скрытых наценок.
• Все работы — без аванса, оплата по завершению работ.
• Доставка и подъем оборудования на этаж — бесплатно.
• Минимум шума и пыли благодаря использованию технологии алмазной резки
• Заключим договор, предоставим лицензию СРО и гарантию 5 лет.

Резка подоконного блока

Подоконный блок разрезается на прямоугольные или квадратные элементы с помощью алмазной резки. Блоки имеют размер, удобный для дальнейшей утилизации. Технология алмазной резки обеспечивает минимум пыли и шума
Цена работ: от 8000 руб

Демонтаж порезанного подоконного блока

Срезанные блоки отодвигаются в сторону и аккуратно складываются в стороне.
Цена работ: от 4000 руб

Демонтаж порожка

Порожек демонтируется с помощью алмазной резки — его разрезают, насколько позволяет пространство, а затем демонтируют отбойным молотком и вручную — кувалдой.
Цена работ: от 2000 руб

Выезжаем на следующий день после Вашего звонка

Если нужно сделать оперативный демонтаж — позвоните, и мы можем выехать на любые работы по демонтажу прямо на следующий день после Вашего звонка!

Работаем оперативно

Большинство работ мы можем выполнить за один день! Демонтаж подоконного блока, резка и усиление проема, демонтаж стяжки — все эти работы с легкостью выполняются нашими мастерами за 1 день. Вы не будете долго обременены шумом, пылью, поскольку мы ценим Ваше и свое время и сделаем все максимально оперативно

Поможем с оформлением документов для согласования

Любая перепланировка — это головная боль с документами. Мы поможем Вам с оформлением всех требуемых документов, поскольку за долгие годы работ мы накопили колоссальный опыт заполнения документов для наших Клиентов.

«. По телефону подобрали материал и всё рассказали, как нужно. Мастер сделал свою работу на 100% отлично!».

Клиент: Петр
Что сделали: Заменили батареи и полотенцесушитель

«По телефону подобрали материал и всё рассказали, как нужно. Мастер Галич Андрей приехал вовремя и выполнил свою работу на 100% отлично. Молодцы!».

«. Желаем вам хороших клиентов и продолжать в том же духе!».

Клиент: Дмитрий
Что сделали: Замена двух радиаторов

«Общались сначала с Андреем. Он объяснил всё понятно и чётко. Устанавливал мастер Сергей. Очень довольны его работой. В дальнейшем планируем еще раз устанавливать радиаторы в другой квартире, обязательно обратимся к вам. Желаем вам хороших клиентов и продолжать в том же духе.».

«. Рада, что не пришлось тратить время на замерщика и на предварительный выезд».

Клиент: Ольга
Что сделали: Заменили 1 радиатор

«Благодарю менеджера за отличную консультацию по телефону, после нее вопросов не осталось. Работой мастера тоже осталась довольна. Рада, что не пришлось тратить время на замерщика и на предварительный выезд. Понравилось культурное общение и оперативное решение вопроса.».

«. не в первый раз обращаюсь в вашу компанию и очень доволен Вашей работой!».

Клиент: Александр
Что сделали: Заменили 5 батарей за 1 день

«Менеджер доступно всё обяснил, выезд замерщика не нужен. Мастер Сергей просто молодец. Работу выполнил быстро, четко и красиво, чувствуется многолетний опыт. Побольше бы таких мастеров. Я не в первый раз обращаюсь в вашу компанию и очень доволен Вашей работой, желаю роста и процветания.».

«. Спасибо за прекрасно выполненную работу и приемлемые цены!».

Клиент: Мустаев Наиль
Что сделали: Заменили 4 радиатора

«Менеджер Артем всё понятно рассказал по телефону. Сергей настоящий мастер, всё сделал быстро и красиво, огромное ему спасибо за прекрасно выполненную работу. Приемлемые цены, хорошие отзывы о вашей компании, желаю вам и дальше держать свою марку!».

«. Время доставки и установки выдержаны в срок. Буду рекомендовать вас своим родственникам.».

Клиент: Антон Николаевич
Что сделали: Установили 3 радиатора Rifar Base

«Артем по телефону всё доступно объяснил. Работой мастера доволен, замечаний нет, всё аккуратно. Время доставки и установки выдержаны в срок. Буду рекомендовать вас своим родственникам.».

«. Мастер пунктуален, приехал вовремя, всё установил быстро, результат радует.».

Клиент: Михаил
Что сделали: Заменили стояк и 2 батареи отопления

«Менеджер Владимир грамотно всё рассчитал, посоветовал оборудование, не в первый раз обращаюсь в фирму, в этот раз тоже отлично! Мастер пунктуален, приехал вовремя, всё установил быстро и красиво, приятный в общении, результат радует. Желаю роста и процветания!.

«. По телефону всё доступно и понятно. Мастер сделал всё красиво.».

Клиент: Владислав
Что сделали: Установили 3 батареи Rifar Base

«Сначала по телефону всё грамотно объяснили, доступно и понятно. Потом мастер выполнил работы быстро и красиво. Оценку ставлю 5. Так держать. Желаю вам роста.».

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

Демонтаж подоконного блока в панельных домах, построенных до 2007 года, выполнять можно. В этих зданиях подоконная часть стены является ненесущей, поэтому ее снос никак не влияет на устойчивость строения. Такая перепланировка имеет все шансы быть согласованной.

А вот при строительстве панельных домов, разработанных АО МНИИТЭП и сданных после 2007 года, применялись более сложные технологии, защищающие здания от обрушения. И на ликвидацию подоконного блока, участвующего в механизме несущих конструкций, не дает согласие автор дома. Поэтому демонтаж подоконного блока в таких панельных домах проводить запрещено.

В монолитных, кирпичных и блочных домах специалисты, как правило, разрешают демонтировать подоконные блоки.

В отличие от Москвы в некоторых городах Московской области перепланировка с демонтажем подоконного блока относится к категории запрещенных мероприятий вне зависимости от типа дома. И согласовать ее с местными органами власти нельзя, даже если вы собираетесь установить между помещениями стеклянные двери. Следовательно, согласовать перепланировку с устройством «французского» остекления не представляется возможным.

Демонтаж подоконного блока цена индивидуальная

• Минимальный заказ на алмазное бурение в пределах МКАД – 5000 руб.
• Минимальный заказ на алмазное сверление за пределами МКАД – 6000 руб.
• Минимальная цена за отверстие от 800 руб.

Точные цены за м2 уточняйте по телефону +7 (916) 868-16-03

У нас есть скидки!

Видео — мы за работой!

Строители подразумевают под демонтажем совершенно разные мероприятия, поэтому уточнять следует заранее. Среди вариантов могут быть:

• удаление подоконного блока для замены рамы окна или установки стеклянной двери;
• удаление также части стены для установки стеклянной двери, другой перегородки или оставления пространства между комнатой и балконом открытым.

В первом случае процесс осуществляется быстро и просто. Такая процедура является стандартной и не требует согласования, получения разрешения и других дополнительных мер.

Во втором случае сам подоконный блок можно демонтировать в большинстве случаев без дополнительного согласования, так как он не выполняет несущих функций. Однако часть стены может быть именно опорной, что не позволяет самостоятельно решать вопрос о ее видоизменении.

По нормам между комнатой и балконом обязательно должны быть дверь или иная разрешенная перегородка.

Такое требование обусловлено тем, что лоджия или балкон в случае пожара могут служить укрытием от угарного газа и единственным спасением для пострадавших. Кроме того, соединение теплой комнаты и холодного балкона служит нарушением циркуляции тепла всего дома.

Для проведения работ капитального характера необходимо составление технического плана, который часто составляет автор постройки. Для согласования также потребуется документ, подтверждающий право собственности на объект, техпаспорт и т.д.

При установке стеклянных дверей вместо подоконного блока, на техплане они обозначаются черточками. С точки зрения дизайнерского решения это смотрится красиво и нестандартно.

В панельном доме

В зависимости от типа постройки процесс перепланировки отличается.

Если дом панельный возможны два варианта решения относительно демонтажа:

• постройка до 2007 года может быть подвергнута таким изменениям, так как конструкция не является несущей;
• после 2007 года нередко необходимо получение разрешения или перепланировка невозможна, так как блок может выступать опорной конструкцией.

В последнем случае самовольное проведение работ грозит аварией для всего дома, полным обрушением балкона и другими негативными последствиями.

В кирпичном доме

В абсолютном большинстве случаев новые кирпичные дома предусматривают возможность совершения демонтажа. Однако все определяется качеством используемого в строительстве материалов, типа дома и т.д.

Окончательный вывод по этому поводу можно сделать исключительно после консультации с проектными, строительными инстанциями и организациями.

Стоимость

Однозначно трудно назвать окончательную стоимость подобного вида работ. Факторы, которые влияют на цену:

• регион нахождения недвижимости;
• материал из которого сделан демонтируемый участок;
• отдельные особенности работы и т.д.

В среднем эта процедура обойдется в 7-12 тыс. рублей. Нередко компании, занимающиеся демонтажем, также выносят строительный мусор, что удобно для собственника.

На что стоит обратить внимание?

Главное, что заслуживает внимание при планировании проведения демонтажа подоконного блока – строение дома. Если конструкция затрагивает несущие стены или перекрытия, то полностью демонтировать ее не удастся. Крайне не рекомендуется делать это без согласования, так как такие действия могут привести к обвалу балкона и другим негативным последствиям.

Кроме того, нельзя объединять балкон с комнатой или кухней по правилам противопожарной безопасности. Это не разрешит ни одна инстанция и опасно для самих проживающих в квартире.

В результате, чтобы изменить планировку квартиры при помощи полного снятия подоконного блока иногда приходится проходить процесс согласования. Однако если речь идет о замене рамы и демонтаже, не касающемся несущих конструкций, можно обойтись без получения разрешений. После проведения всех строительных действий необходимо оформить новый технический паспорт квартиры с указанием новой перегородки вместо демонтированной.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Возможности присоединения балкона

Когда получены все разрешительные документы, можно приступать к строительным работам. Прежде всего нужно обеспечить надежную теплоизоляцию помещения. Для этого нужно провести демонтаж остекления балкона и установить новые окна.

Чаще всего для этого используют теплосберегающие металлопластиковые рамы с двойными стеклопакетами. Желательно произвести гидроизоляцию поверхностей для защиты от влаги, проникающей снаружи.

Все стены, пол и потолок необходимо утеплить с помощью укладки теплоизоляционных материалов. Батарея центрального отопления переносится на одну из боковых стен, как указывалось выше, вынос ее на балкон запрещен. Только после этого проводить демонтаж старого окна и двери между комнатой и балконом, а затем сносить подоконный блок.

Снос подоконного блока

Чтобы произвести демонтаж подоконного блока, сначала определяют толщину и материал стены. От этого зависит, какая потребуется техника. Демонтаж осуществляется вручную, пневмомеханическим или электрическим инструментом.

Чаще всего используют перфоратор, дрель, лом и другие подручные инструменты. Кирпичные стены сносят ударным методом. Для бетона, который имеет повышенную прочность, обычно применяют алмазную резку.

Циркулярные пилы с алмазными дисками быстро справляются с такой работой. При этом обеспечивается высокая точность разреза. Блок разрезают на несколько частей и выбивают. На это уходит всего несколько часов.

Совет! Если демонтаж порожка невозможен, его можно эффектно обыграть, соорудив подиум.

Снос подоконного блока позволяет объединить балкон с комнатой или кухней, сделав их просторнее и светлее. Чтобы провести такие работы в доме, необходимо согласовать их в соответствующих инстанциях. Для обеспечения комфортной температуры нужно произвести замену старого балконного остекления на более надежное и продумать систему отопления.