Отделочные работы

Отделочные работы.

Отдел продаж:

• +7 (495) 134-55-67
  (Московский)
• 8 (800) 555-64-48
  (Федеральный)

Доставка, настройка и консультация БЕСПЛАТНО

Лицензионные СН-2020, ТСН-2001, РЖД, ТСНБ-2001, ФЕР-2017

30% скидка на недельные курсы

А. Облицовочные работы

Расчет строительных работ по облицовке поверхности природным камнем и же­лезобетонными офактуренными плитами и деталями должен исчислять­ся по площади поверхности облицовки. При определении площади облицовки необходимо руководствоваться следующими правилами:

а) размеры стен и колонн принимать с учетом переломов в плане по наружному обводу, т. е. по сечениям, включающим облицовочные плиты;

б) рельеф профилированных деталей не учитывать, принимая пло­щадь вертикальной проекции облицовки.

При размере выноса профилированных деталей больше высоты принимать размер выноса (большей стороны).

Объем работ по облицовке ступеней и укладке подоконных досок из естественного камня следует исчислять с учетом концов плит, заде­лываемых в кладку или в штукатурку.

Объем работ по облицовке поверхности искусственными плитами должен исчисляться по площади проекции поверхности облицовки без учета рельефа.

Объем работ по облицовочным поверхностям искусственным мра­мором следует исчислять по развернутой поверхности облицовки.

Б. Штукатурка фасадов

Площадь штукатурки фасадных стен надлежит исчислять за выче­том площади проемов по наружному обводу коробок.

При высококачественной штукатурке фасадов площадь, занимае­мая архитектурными деталями (карнизами, поясками, наличниками и другими тянутыми деталями), а также примыкающими к зданию ко­лоннами и пилястрами, не включается в площадь стен и должна ис­числяться отдельно.

При улучшенной штукатурке фасадов тяги и карнизы отдельно ис­числяться не должны, так как вытягивание этих деталей нормами учтено.

Оконные откосы и отливы, дверные откосы, а также боковые по­верхности выступающих из плоскости стен или вдающихся в толщу стен архитектурных и конструктивных деталей при высококачествен­ной штукатурке фасадов надлежит исчислять отдельно с подразделени­ем по ширине до 200 и более 200 мм.

При улучшенной штукатурке фасадов откосы и отливы отдельно не подсчитываются, так как оштукатуривание их нормами учтено.

Объем работ по оштукатуриванию колонн (примыкающих к зда­нию или отдельно стоящих), а также пилястр надлежит исчислять по площади их вертикальной проекции.

Объем работ по вытягиванию карнизов, тяг, поясков, наличников и других тянутых деталей при высококачественной штукатурке фасадов надлежит исчислять по площади, занимаемой ими на поверхности фасада (по проекции на стену).

При устройстве карнизов с относом, превышающим высоту, при­нимать площадь горизонтальной проекции карниза.

В. Штукатурка внутренняя

Строительными нормами и правилами установлены три разновид­ности мокрой штукатурки внутренних поверхностей: простая, улучшен­ная и высококачественная.

Как правило, простая штукатурка назначается в складских, под­вальных, чердачных, лифтовых и т. п. подсобных помещениях, а улуч­шенная штукатурка- в квартирах и во всех остальных помещениях жилых и гражданских здании, а также в бытовых и служебных поме­щениях промышленных здании. Высококачественная штукатурка на­значается в соответствии с указанием в проекте в основных помеще­ниях наиболее значительных общественных зданий.

При улучшенной и высококачественной штукатурке площадь от­делки подсчитывается раздельно по следующим поверхностям:

а) стен, пилястр, ниш, столбов по камню и бетону;

б) то же, по дереву;

в) потолков с карнизными падугами по камню и бетону;

г) то же, по дереву;

д) потолков без устройства карнизов и падуг по камню и бетону;

е) то же, по дереву;

ж) оконных и дверных откосов;

з) нижних оконных заглушин.

Кроме того, следует подсчитать отдельно площади стен, потолков, колонн, карнизов и тяг, поверхность которых оштукатуривается по металлической сетке с подразделением: с устройством и без устройства каркаса.

Отдельно подсчитывается также штукатурка лестничных маршей и площадок из отдельных элементов с указанием:

• без отделки косоуров и балок и с отделкой косоуров и балок;
• без тяг и с тягами.

При простой штукатурке подсчитывается общая (суммарная) пло­щадь отделки стен, потолков, столбов и пилястр с подразделением на штукатурку по дереву, камню и бетону. В этом случае площадь окон­ных и дверных откосов не учитывается.

Разновидности мокрой штукатурки, перечисленные выше, приме­няются для отделки поверхности кирпичной кладки или из других мелкоразмерных элементов.

В крупнопанельных зданиях подсчитывается площадь отделки по­верхностей под окраску или оклейку обоями отдельно: стен и перего­родок, потолков, лестничных маршей и площадок.

При подсчете площади оштукатуриваемых поверхностей следует руководствоваться следующими правилами:

а) площадь стен надлежит исчислять за вычетом площади проемов по наружному обводу коробок и площади, занимаемой тянутыми на­личниками. Высоту стен следует измерять от чистого пола до потолка; площадь боковых сторон пилястр должна добавляться к общей площа­ди стен;

б) площадь потолков (в том числе кессонных с площадью гори­зонтальной проекции кессона до 12 м2) надлежит исчислять по площа­ди между внутренними гранями стен или перегородок;

в) площадь ребристых перекрытий и кессонных потолков с площа­дью горизонтальной проекции кессона более 12 м2 следует исчислять по развернутой поверхности;

г) площадь внутренних наличников следует определять по их вер­тикальной проекции на стену;

д) площадь лестничных маршей и площадок исчисляется по их горизонтальной проекции (поэтажно);

е) площадь оштукатуривания стен, потолков и колонн по прово­лочной сетке следует определять по площади отделываемой поверхно­сти, а карнизов и тяг- по суммарной площади вертикальной и гори­зонтальной проекций;

ж) площадь основания под искусственный мрамор в объем штука­турных работ не включается.

Объем работ по установке лесов следует исчислять:

а) при оштукатуривании потолков и стен в помещениях высотой более 4 м- по горизонтальной проекции потолков;

б) при оштукатуривании в помещениях высотой более 4 м только стен- по длине стен, умноженной на ширину настила лесов;

в) при оштукатуривании фасадов высотой более 8 м — по верти­кальной проекции стен без вычета проемов;

г) при оштукатуривании на фасадах высотой более 8 м только кар­низов, тяг, откосов и наличников — по проекту.

Г. Малярные работы

Сметными нормами установлены три разновидности окраски: про­стая, улучшенная и высококачественная. Как правило, простая окрас­ка назначается в складских, подвальных, чердачных, лифтовых и дру­гих подсобных помещениях, а улучшенная- в квартирах и во всех остальных помещениях жилых и гражданских зданий. Высококачествен­ная окраска применяется в основных помещениях больничных зданий и наиболее значительных общественных зданиях.

Площадь окраски фасадов известковыми, силикатными, цемент­ными и эмульсионными составами исчисляется без вычета проемов и без учета площади окраски оконных и дверных откосов, а также раз­вернутой поверхности карнизов, тяг и других архитектурных деталей.

Объем работ по окраске фасадов перхлорвиниловыми составами следует определять по действительно окрашиваемой поверхности.

Площадь окраски внутренних поверхностей (стен и потолков) водными составами следует исчислять без вычета проемов и без учета пло­щади оконных и дверных откосов и боковых сторон ниш. Площадь столбов и боковых сторон пилястр включается в общую площадь окрас­ки внутренних поверхностей

Площадь окраски внутренних стен, имеющих проемность более 50%, определяется по действительно окрашиваемой поверхности, т. е. за вычетом проемов и с добавлением площади оконных и дверных откосов и боковых сторон ниш.

Площадь окраски стен масляными составами следует исчислять за вычетом проемов. Площадь окраски столбов, пилястр, ниш, оконных и дверных откосов добавляется к площади окраски стен.

Площадь оконных и дверных проемов для исключения ее из пло­щади стен исчисляется по наружному обводу коробок.

Объем работ по окраске ребристых перекрытий должен исчислять­ся по площади их горизонтальной проекции с применением коэффи­циента 1,6.

Объем работ по окраске кессонных потолков должен исчисляться по площади их горизонтальной проекции с применением коэффициента 1,75.

Объем работ по окраске лепных потолков должен исчисляться по площади их горизонтальной проекции с применением коэффициентов:

при насыщенности лепкой

от 2,1 до 10% — 1,1

от 10,1 до 40% — 1,5

от 40,1 до 70% — 2,1

от 70,1 до 100% — 2,8

Насыщенность лепкой определяется исходя из площади горизон­тальной проекции лепных деталей.

Площадь окраски полов должна исчисляться с исключением пло­щадей, занимаемых колоннами, печами, фундаментами и другими кон­струкциями, выступающими над уровнем пола.

Окраска плинтусов при дощатых полах в нормах предусмотрена и отдельно не учитывается.

При полах из линолеума и паркетных площадь плинтусов для их окраски принимается в размере 10% от площади пола.

Окрашиваемая поверхность заполнения оконных и дверных про­емов определяется путем применения к площади заполнения, исчис­ленной по наружному обводу коробок, переводных, коэффициентов, установленных в технической части сб. 15.

Объем работ по окраске деревянных ферм силикатной краской должен исчисляться по площади вертикальной проекции ферм (с од­ной стороны) без исключения промежутков между элементами ферм.

Объем работ по окраске металлических кровель следует исчислять по площади кровли, при этом окраска фальцев, желобов, колпаков на дымовых трубах и покрытия слуховых окон отдельно не учитываются.

Объем работ по окраске водосточных труб, поясков, сандриков и наружных подоконников должен исчисляться по площади фасада без вычета проемов.

Объемы работ по окраске поверхностей из волнистой асбофанеры и стали следует исчислять по площади, замеренной без учета огибания (волны), с применением к этой площади коэффициента 1,2.

Объем работ по окраске стальных решеток должен исчисляться по площади их вертикальной проекции (с одной стороны) без исключения промежутков между стойками и поясками с применением коэффициентов:

а) для простых решеток без рельефа, с заполнением до 20% типа парапетных, пожарных лестниц, проволочных сеток с рамкой и т. п. — 0,5;

б) для решеток средней сложности без рельефа и с рельефом, с заполнением до 30% типа лестничных, балконных и т. д.- 1,0;

в) для решеток сложных с рельефом и заполнением более 30% типа жалюзийных, радиаторных, художественных и т. д. — 2,5.

Площадь окраски приборов центрального отопления и санитарно-технических приборов, а также мелких металлических деталей опреде­ляется следующим способом:

а) поверхность окраски (со всех сторон) приборов центрального отопления принимается равной поверхности нагрева приборов;

б) поверхность окраски раковин — удвоенной площади их гори­зонтальной проекции;

в) поверхность окраски ванн — утроенной площади их горизон­тальной проекции;

г) поверхность окраски смывного бачка с учетом выступающих частей и кронштейнов — 0,7 м2

Д. Стекольные работы

Объем работ по остеклению деревянных оконных переплетов и балконных дверей в жилых и общественных зданиях исчисляется по площади проемов, измеренной по наружному обводу коробок.

Объем работ по остеклению дверей (кроме балконных) и витрин следует исчислять по площади остекления, подсчитанной по проект­ным размерам стекол.

При остеклении витринным стеклом на эластичных прокладках следует отдельно указать массу прокладок по проектным данным.

Объем работ по остеклению деревянных перегородок надлежит ис­числять по площади, измеренной по наружному обводу обвязок пере­плетов.

Е. Обойные работы

Объем работ по оклейке стен обоями должен исчисляться по пло­щади оклеиваемой поверхности.

Площадь оконных и дверных проемов для исключения ее из пло­щади стен следует определять по наружному обводу коробок.

Объем работ по обивке дверей должен определяться по площади обиваемой поверхности.

Площади отделываемых поверхностей подсчитываются по табли­цам, в построении которых использованы три приема.

Первый заключается в том, что поскольку поверхность может иметь различные виды отделки, следует подсчитывать не каждый в отдельно­сти вид отделки, а только тот из них, который занимает на этой поверхности меньшую площадь. Площадь преобладающего вида отделки получается от вычета из общей площади отделываемой поверхности подсчитанной площади других видов отделки.

Например, общая площадь отделываемой поверхности стен, соста­вила 9100 м2, подсчитанная в обычном порядке площадь облицовки ке­рамической плиткой- 1200 м2, лицевым кирпичом- 1700 м2 и мокрой штукатуркой — 1400 м2. Тогда площадь сухой штукатурки составит: 9100 — 1200 — 1700 — 1400 = 4800 м2.

Второй прием вытекает из взаимозависимости конструкции и ее отделки. Например, площадь окраски потолков равна площади полов без учета площади порогов и ниш, площадь окраски оконных и двер­ных блоков равна площади заполнения проемов с соответствующими коэффициентами, площадь отделки перегородок равна их площади, умноженной на 2 и т. д.

В третьем приеме используются ранее полученные данные для подсчета площадей отделки с дополнительным применением специаль­но рассчитанных поправок

Например, площадь отделки снизу лестничных маршей и площа­док принимается по площади их горизонтальной проекции с коэффи­циентом 1,55, подсчитанным в опытном порядке.

О группе компаний

Группа компаний «АВИС медиа» один из старейших поставщиков сметных программ в России.

Группа компаний осуществляет продажу, внедрение и поддержку сметных программ, поставку необходимых сметно-нормативных баз.

В первую очередь, начните с защиты окна. Если окно новое – не снимайте наклеенную ленту. Если сняли – то вам поможет малярный скотч. Само стекло прикройте либо листами плотной бумаги (приклеенной на скотч), либо листами картона.

Впрочем, металлопластиковые окна легко разбираются. Достаточно снять пластиковые заглушки на шарнирах, вытащить металлические стержни, поставить окно в режим «проветривание» и снять его с петель.

Подготовка к работе.

Удаляем прежнее покрытие, прямо до кирпича. В этом поможет или перфоратор, или зубило с молотком. Зачищаем все от пыли и обрезаем избыток монтажной пены. После зачистки – пропитываем откосы грунтовкой глубокого проникновения. Желательно выбирать грунтовку с защитой от бактерий.

Лайфхак: если позволяет пространство, можно дополнительно установить пенопластовые листы. Это поможет сохранению тепла в квартире.

Инструменты: уровень (от 1 метра), емкость для смеси, миксер, шпатели, нож, уголок для штукатурки.

Штукатурим откосы своими руками.

Смесь для шпаклевки откосов — это тот самый ингредиент, который определит будущий вид окна. Лучше всего – выбирать шпаклёвку с крупными зернами песка. Это будет «основной слой». После его высыхания можно будет покрыть «финишным слоем» из более мелких частиц.

При выборе смесей смотрите на «паропроницаемость» штукатурки. Чем она выше – тем сложнее будет завестись бактериям и грибкам.

Пошаговая инструкция штукатурки откосов:

• Шпателем 100-120 мм кладем широкие мазки основного слоя;
• Углы прорабатываем с помощью уголка для штукатурки (он должен полностью покрыться раствором);
• Слегка выравниваем, но не стоит добиваться абсолютной гладкости;
• Ждём, пока высохнет.

Штукатурка откосов по маякам.

Чтобы откос получился правильным, достаточно двух досок (маяков). Схему установки маяков смотрите на Рисунке 1.

Пошагово выставляем маяки:

• Определите метку на оконной раме, от которой начнется оштукатуривание.
• Поставьте длинный шпатель (или уровень) так, чтобы один его конец касался метки, а второй упирался в стену.
• Конец, который упирается в стену, отодвиньте на полсантиметра (это пространство займет будущий слой штукатурки).
• Закрепите возле рамы (рядом с меткой) первую доску (рейку, маяк).
• Вторую доску (рейку, маяк) закрепите возле откоса (со стороны комнаты). Она должна быть выдвинутой на 5 мм. Это оптимальная толщина самого тонкого слоя штукатурки.

Рисунок 1. Маяки обозначены оранжевым цветом.

Таким образом у вас теперь есть 2 маяка. Как понять, что вы выставили их правильно? Если вы приложите к ним шпатель (или уровень), он будет лежать под углом к откосу. Определите наиболее оптимальный угол и смело приступайте к работе.

Финишное доведение работы.

Ждем высыхания слоя. Снимаем защитное покрытие с окон. Очищаем поверхности от случайных брызг. Работа – сделана!

Установка откосов из пластика.

На сегодняшний день панели из ПВХ пользуются большой популярностью. Благодаря этому, весьма популярна установка пластиковых откосов для окон. Кроме того, пластиковые откосы легко устанавливаются и удобны в использовании, позволяют создавать оригинальные дизайнерские решения без особой трудоемкости и затрат. Еще одним преимуществом пластиковых откосов является то, что они состоят из материала, аналогичного тому, из которого делают стеклопакеты. Благодаря этому при перепадах температур и профиль, и сам стеклопакет одинаково расширяются, и в откосах не возникает лишнего напряжения. В случае выбора пластиковых откосов, отделка не требуется. Ведь пластик очень удобен в эксплуатации, его не нужно красить и дополнительно обрабатывать. А для удаления загрязнений достаточно протирать откосы влажной тряпкой. Монтаж пластиковых откосов длится примерно два часа и состоит из следующих этапов:

• Отмеряют и вырезают полосы нужной ширины из ПВХ;
• Фиксируют панели к очищенной поверхности откоса с помощью жидких гвоздей;
• При помощи специальной рейки, которая имеет защелкивающийся уголок, панель фиксируется в нужном положении. Так же, для фиксации можно воспользоваться деревянными рейками по бокам и сверху от окна. В этом случае для прикрепления полос панелей к брускам используют степлер;
• Сверху торцы между откосом и стеной покрывают пластиковыми уголками, благодаря которым существенно увеличивается срок жизни обоев около окна, которые любят обдирать домашние животные или маленькие дети.

При выборе пластиковых откосов стоит обратить внимание на то, что для этих целей подходит не любая панель ПВХ. Стоит выбирать те панели ПВХ, которые неуязвимы для ультрафиолетовых лучей и устойчивы к механическим повреждениям. Наилучшим выбором будут сэндвич-панели, которые состоят из верхнего слоя, внутреннего слоя утеплителя (чаще всего это пенополистирол) и влагостойкий лист ПВХ.

Подготовительные работы

Это важный этап, поскольку на неправильно подготовленной поверхности штукатурка будет плохо держаться, может растрескиваться и опадать.

Сначала необходимо произвести выравнивание поверхности. Для этого нужно выполнить следующие действия:

• проверить вертикальность откосов;
• контролируется ровность стен, при необходимости их нужно подштукатурить;
• при наличии больших выбоин применяют специальную металлическую сетку, которую прибивают на поверхность откоса.

Перед оштукатуриванием необходимо определить ровность стен

После выполнения этого этапа необходимо провести очистку от загрязнений. Для этого применяют различные средства в зависимости от материала стены и варианта загрязнения:

• бетонные стены обрабатывают раствором соляной кислоты и промывают водой;
• грязь можно зачистить, используя металлическую щетку;
• обязательно зачищается старая краска, которой откос был обработан ранее.

После очистки обязательно нужно сделать насечки на бетонной стене, из просветов между кирпичами убирается часть раствора – все это обеспечит лучшее сцепление стены с раствором. Обязательно перед началом оштукатуривания поверхность грунтуется.

Проблемы, которые могут возникнуть при штукатурке откосов

В процессе работ возникает много нюансов и вопросов, которые иногда мешают начать или закончить оштукатуривание. Они могут быть вызваны следующими причинами:

• Некачественно установленная дверь или окно. Все операции, выполняемые подрядчиком, нужно тщательно контролировать. Если заметили дефект, лучше сразу его исправить. В противном случае через некоторое время придется демонтировать покрытие для устранения несвоевременно обнаруженных изъянов.
• Поврежден электрический кабель. В старых домах проводку часто запускали под рамой входной двери или окна. При повреждении провода его лучше сразу заменить новым во избежание проблем с электричеством в будущем.
• Температура на улице или в помещении упала ниже критического уровня для работы с определенным раствором. Для гипсовых растворов показатель должен составлять от 10 °C и выше, для цементных – не ниже 5 °C.

Фото 1. Оконный откос после установки нового пластикового окна

Вывод – причины, которые мешают качественно выполнить оштукатуривание, нужно устранить и только после этого приступать к работам.

Утепление и звукоизоляция откоса

Следуя правильной технологии штукатурки для пластиковых окон своими руками, можно значительно улучшить теплоизоляцию в квартире. Чтобы выполнить её качественно, нужно помнить:

Изнутри помещения правильно будет воспользоваться более герметичными, плотными материалами, а ближе к наружной части – теплоизолирующими, пористыми.

Благодаря этому создается вентиляция утеплителя, которая позволяет избежать конденсата.

Качество звукоизоляции зависит не только от конструкции стеклопакета – вид оконных уплотнителей и герметика тоже немаловажен. Звукопоглощение будет выше у более эластичных материалов.

Сейчас на рынке существует большой выбор утеплителей, начиная от монтажной пены и заканчивая вспененным полиэтиленом.

Технические требования и предельные отклонения

Теперь рассмотрим те самые требования в СНиП 3.04.01-87, которые определяют отличие простого оштукатуривания от улучшенного и высококачественного по маякам. Есть допуски при отделке стен, дверных откосов, криволинейных поверхностей и других элементов.

• Оштукатуренные поверхности

• Требования к штукатурке дверных и оконных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п.

• Отклонения радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения (на весь элемент)

Как оштукатурить откосы на окнах: пошаговая инструкция

Чтобы оконный проем квартиры был красивым и дополнял интерьер, можно использовать руководство по проведению работ, что будет представлено в статье. До начала работы необходимо запомнить основные правила, позволяющие делать откосы на окна качественно, они не будут трескаться и прослужат долго:

1. Температура в помещении, где делается откос, должна быть не меньше 5 градусов тепла, если используется цементный раствор, а также от 10 градусов, при использовании родбанда. Все смеси готовятся по инструкции на мешках.
2. Все смеси обладают ограничениями по периоду использования. Как правило, время для использования готового раствора указывается на пачке. Цементная штукатурка используется на протяжении получаса, а значит, много готовить ее не нужно.
3. До начала оштукатуривания окон, следует просчитать количество смесей, исходя из толщины оконных проемов и размер откоса.

Зная основные правила успеха, необходимо знать, чем штукатурить откосы на окнах снаружи, внутри.

Штукатурка откосов своими руками

Если со стороны окна есть видимые щели, начать следует с них, чтобы защитить внутренний проем от влаги и перепадов температуры. Изнутри делать откосы нужно сначала по бокам, а затем верхний фрагмент.

Работу рекомендуется проводить в такой последовательности:

1. Побрызгать на рабочую поверхность водой из пульверизатора. Это повысит ее адгезию к штукатурке и прибьет пыль, которая неизбежно присутствует в любом помещении.
2. Замесить немного жидкого раствора из приготовленной смеси. Пастообразный состав слегка развести водой до состояния жирного кефира. Набросать полученную субстанцию внутрь проемов, малярной щеткой распределить равномерно, одновременно втирая в основание. Подождать, пока жидкость полностью не высохнет. Такой прием способствует улучшению сцепления основы с раствором.
3. Приклеить или прикрутить угловые профили. С каждой стороны устанавливается по два изделия — на раме и внешнем углу проема. Стыковка профилей проводится под углом 45 градусов. Планки будут ориентиром при нанесении раствора. Внутренний профиль предотвратит образование щелей и откалывание штукатурки в местах ее соприкосновении с окном.
4. Подготовить основной состав. Порошок перемешивается с водой и пигментами. Жидкость добавляется в порошок, а не наоборот. Первый замес длится до 10 минут на низких оборотах миксера. После выстаивания на протяжении 5-7 минут перемешивание повторяется. Так исключается образование сгустков. Паста тоже смешивается, так как в процессе хранения она становится как желе и может расслоиться.
5. Установить утеплитель (выполняется при необходимости). Используется каменная вата или пенопласт. Полосы приклеиваются к основанию синтетическим клеем и закрываются малярной сеткой.
6. Начать заполнение боковых проемов. Если они глубокие, делать это нужно слоями толщиной до 3 см, подавая раствор снизу вверх. Если нанести штукатурку всю сразу, то под воздействием гравитации она сползет вниз, образовав наплывы. Поэтому слои наносятся поэтапно, по мере застывания предыдущих.
7. Выровнять поверхности, наложить на них малярную сетку, сверху шпателем нанести последний слой раствора толщиной 1 мм. Использование сетки предотвращает появление трещин даже при сильных перепадах температуры и влажности.

В заключение осуществляется нанесение финишного покрытия. Для деревянных рам хорошо подходят обои и водоэмульсионная краска. Под пластиковые откосы следует делать яркими и насыщенными. Отлично показали себя акриловые краски с глянцевой поверхностью.

После окончания усадки здания на поверхности можно даже приклеить керамическую плитку, для чего прочности массива штукатурки вполне достаточно.